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【桂子经苑学者论坛】黄必红:中国住房限购政策的影响

来源:经济与工商管理学院 作者:杨颖佳发布时间:2015-04-02浏览次数:


(通讯员 蒋佳利 宗雯)201541日星期三下午,第二期“桂子经苑学者论坛”在十号楼802举办。此次论坛的主讲人是新加坡理工大学应用经济学博士、澳门大学金融与商业经济系助理教授黄必红老师。论坛的主题为中国住房限购政策的影响——基于倍差法的研究”,黄必红老师以自己最新发表的论文和详实充分的调研数据为基础和切入点展开了一次精彩的论述,分析了房屋限购政策在不同地区的有效性。我院副院长涂正革以及陈淑云、陈立中、文鹏、陈峰、魏伟几位老师参与了本次交流。


论坛开始,黄必红老师谈到她对限购政策的影响非常有兴趣,“西方国家的限购政策偶尔会有,但一般都是对外国人的,对本国居民实行限购政策的,中国是首例”。同时,她也简单的分析了中国房地产的发展情况,她把19982013年分成了四个阶段:1998年到2003年,房地产业刚刚兴起,政府鼓励房地产发展,借此应对亚洲金融危机;2004年到2008年,政府意识到房价增长过快,提高了首付比例,增加了保障房的数量,并鼓励建造小户型房屋;200810月到20105月,次贷危机爆发,政府的四万亿投资大部分投入到了房地产市场,放宽了对房价的控制,房价开始持续上涨;20105月到2013年,“国五条”“国八条”出台,限购政策开始实行,二套房贷款利率提高。

紧接着,黄必红老师开始介绍她所用到的参考文献,其中提到两篇论文,一篇是研究限购对北京二手房市场的影响,一篇是研究限购对广州房地产市场的影响,“两篇论文得出了截然相反的结论”黄必红老师笑道。“70个城市为样本,将其中31个城市作为控制组,常住人口、可支配变量作为控制变量”,“我采用的是两阶段的倍分法,第二阶段的倍分法与最小二乘法类似,从房地产投资、施工面积、租金、土地出让金等方向进行分析”,黄必红老师通过图片向大家阐述自己的两阶段倍分法得出的结论,限购后一年内租金无明显变化,一年以后租金上涨,对房地产投资并没有任何影响,房价则是在四年内下跌了七百多元。

黄必红老师通过分析土地依赖度、地方政府对房地产的依赖度、城市扩张速度三个指标,辅以两阶段倍分法,得出了最终的结论:限购政策能够短期抑制投机,控制需求,但从长远来看,并没有纠正过度建设的问题,只是延长了房地产泡沫破裂的时间。


最后,老师们交流了各自的意见,提出了自己的建议。同时,有同学提出问题:一般大城市限购是针对的户籍以及缴纳社保和个人所得税时间长短,但有的地方也涉及到对其他因素的限购,比如房屋面积和购房年龄和房屋地段,那么现在政府放开限购市场,比如武汉放开对140平米以上的限购,是否意味着对于合理房地产投资的保护,对于这个问题,黄老师给出了详细的回答。结束后仍然有不少的人和黄必红教授进行进一步的交流。


主讲人简介:

黄必红:新加坡理工大学应用经济学博士,澳门大学金融与商业经济系助理教授。曾在中国人民大学工作。主要从事国际金融和经济稳定、公共金融和社会保障,房地产经济学,能源和环境经济学等领域的研究工作。 Review of Development EconomicsThe World EconomyEnergy EconomicsJournal of Banking & Finance等期刊上发表高水平论文多篇,并担任Applied EconomicsChina Economic ReviewInternational Real Estate Review等期刊审稿人。